Sistarea utilităților de către dezvoltatorul imobiliar. Obligarea dezvoltatorului imobiliar la reluarea furnizării apei, deschiderea robinetului de apă și menținerea lui pe poziția „deschis”

 

Situația de fapt:

Prin sentința Judecătoriei Iași, s-a reținut că, reclamanții sunt proprietarii unui apartament situat într-un complez rezidențial edificat de Societatea ... S.R.L. și pârâții X și Y, administratorii societății, soți.

La data de 20.12.2023, pe fondul unui conflict generat de refuzul reclamanţilor de a semna pentru infiinţarea de către dezvoltator a unei asociaţii de proprietari, paraţii au sistat alimentarea cu apă a apartamentului acestora.

O atare situaţie de fapt rezultă din ansamblul probelor administrate in cauză, intre care pot fi enumerate fotografiile ataşate la dosar, inregistrările conţinute de suportul optic, purtate intre părţile litigante, procesul verbal de constatare a stării de fapt incheiat de executorul judecătoresc şi declaraţia martorului audiat in cauză in această calitate.

Astfel cum prevede art. 1046 alin.2 C.proc.civ., proprietarul care prejudiciază folosinţa normală a părţilor sau instalaţiilor aflate in proprietate comună din imobilele cu mai multe etaje sau apartamente va putea fi obligat la incetarea acestor abuzuri şi la restabilirea situaţiei anterioare.

Rezultă cu evidenţă existenţa unei aparenţe de drept in favoarea reclamanţilor, care au calitatea de proprietari ai unui imobil racordat la reţeaua publică de alimentare cu apă. Chiar dacă contractul de furnizare a serviciului de alimentare cu apă este incheiat intre pârâtă şi furnizorul de apă, independent de imprejurarea că nu este constituită la acest moment Asociaţia de Poprietari, reclamanţii sunt indreptăţiţi in aparenţă să beneficieze in continuare de serviciul de alimentare prestat de operator, in condiţiile prevăzute in contract, cată vreme acesta a fost incheiat pentru intreaga construcţie, iar reclamanţii achită lunar o parte din contravaloarea consumului de apă facturat, astfel cum s-au obligat prin actul juridic prin care au cumpărat imobilul.

Divergenţele existente intre părţi nu pot justifica acţiunea de a sista alimentarea cu apă a apartamentului reclamanţilor, ci dimpotrivă, conturează o conduită vădit abuzivă care se  sustrage exerciţiului firesc al limitelor dreptului de proprietate.

Arată instanţa că urgenţa este prezumată de lege in ipoteza prevăzută de art. 1046 C.proc.civ., normă cu caracter special. Prejudiciul generat de privarea reclamanţilor de accesul la apă potabilă, mai ales pe timp de iarnă şi pentru o perioadă atat de mare de timp, rezultă cu evidenţă din insăşi situaţia de fapt pe care se grefează cererea reclamanţilor şi nu necesită o analiză suplimentară.

Soluția instanței:

Judecătoria Iași a admis cererea formulată pe  calea ordonanței președințiale.

Admite cererea de emitere a unei ordonanţe preşedinţiale formulată de reclamanţii … în contradictoriu cu pârâţii …, …. și….. Obligă pârâţii să permită accesul reclamanţilor în boxele tehnice situate la etajul 7 al complexului ….. , precum şi în celelalte spaţii comune în care se află instalaţiile care deservesc alimentarea cu apă a apartamentului reclamanţilor.

Obligă pârâţii să lase în stare de funcţionare alimentarea cu apă pentru apartamentul nr…. , str…, complex …., apartament aflat în proprietatea reclamanţilor, respectiv să deschidă robinetele de apă şi să le menţină în poziţia „deschis”, iar în caz de neîndeplinire, autorizează reclamanţii să execute această obligaţie pe cheltuiala pârâţilor, prin folosirea forţei publice. Executorie de drept.

Calea de atac exercitată:

Împotriva sentinței, au formulat apel pârâții. Apelul a fost respins prin  Decizia Tribunalului Iași din 13.03.2024

În cauză, asistența juridică a fost asigurată de Avocat Paula Alina Lupu

Cum se execută obligația de întreținere stabilită într-o sumă de bani?

 Părintele obligat să presteze întreținere într-o sumă de bani, nu poate alege să presteze întreținere în natură

În mod frecvent, părintele debitor al obligației de întreținere stabilită într-o sumă de bani, consideră că-și execută obligația prin cumpărarea de cadouri sau alimente. În realitate, acest lucru este greșit. Dacă părintele a fost obligat la plata întreținerii într-o sumă de bani, acesta trebuie să-și execute obligația ca atare și nu în natură.

Mai jos, un extras din motivarea unei instanțe judecătorești:

„chiar dacă este real că a realizat contestatorul şi cheltuieli suplimentare faţă de obligaţia sa de întreţinere, acest fapt în sine nu înseamnă că şi-a îndeplinit obligaţia de întreţinere.  (...) plata în natură este imposibil de realizat prin echivalent, deoarece obligaţia constă în plata unei sume de bani.

Chiar dacă acesta a oferit copiilor săi nişte telefoane şi le-a plătit o excursie, aceste bunuri şi servicii de care au beneficiat copiii nu pot şi nu ţin loc de plata pensiei de întreţinere, care are ca destinaţie asigurarea creşterii şi educării copiilor sub aspect fizic, psihologic, moral şi social. Realizarea obligaţiei privitoare la pensia de întreţinere se efectuează prin plata sumei de bani stabilite în contul părintelui care are grijă de copii în mod nemijlocit.” (Judecătoria Șimleul Silvaniei, sent. civ.  nr. 1335/ 17.12.2021)

 

Legea privind ordinul de protecție. Data intrării în vigoare

 📌📌𝐋𝐚 𝐝𝐚𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝟑𝟏.𝟎𝟖.𝟐𝟎𝟐𝟒, 𝐢𝐧𝐭𝐫𝐚̆ 𝐢̂𝐧 𝐯𝐢𝐠𝐨𝐚𝐫𝐞 𝐋𝐞𝐠𝐞𝐚 𝟐𝟔/𝟐𝟎𝟎𝟒 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐢𝐧𝐝 𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐮𝐥 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐞𝐜𝐭̦𝐢𝐞, ceea ce înseamnă că va putea solicita un ordin de protecție nu doar persoana care este membru de familie cu agresorul, ci orice persoană care victima unui act de violență sau în privința căreia există un risc iminent de săvârșire a unui act de violență.

📌Legea privind ordinul de protecție intră în vigoare la 180 zile de la publicarea în Monitorul Oficial (și care a avut loc la 04.03.2024), deci la data de 31.08.2024

📌În cazul membrilor de familie (soți/foști soți, copii, inclusiv concubini/foști concubini, etc.) se aplică în continuare Legea 217/2003 privind violența în familie

📌Noțiunea de violență are o definiție amplă și nu reprezintă doar actele de violență fizică au verbală. Constituie violență inclusiv  hărțuirea și fapta de a  urmări o persoană, de supraveghere a locuinţei, a locului de muncă sau a altor locuri frecventate de către victimă ori efectuarea de apeluri telefonice sau a altor tipuri de comunicări prin mijloace de transmitere la distanţă care, prin frecvenţă, conţinut sau momentul în care sunt emise, creează temere.

Anunț recrutare avocat stagiar sau avocat definitiv aflat în primii doi ani de profesie

 CERINȚE

– cunoștințe teoretice solide de drept civil și procedură civilă (cabinetul nu preia cauze penale);
– o foarte bună cunoaștere a limbii române, uşurinţă şi fluenţă în exprimarea scrisă şi vorbită;
– candidatul trebuie să fie o persoană organizată, punctuală, creativă, capabilă să respecte termene limită, să aibă curiozitatea/dorința de perfecționare continuă;
– urmărirea modificărilor legislative, analiza practicii judiciare, studiul și aprofundarea literaturii de specialitate;
– cunoașterea temeinică a dosarelor încredințate, redactare cereri de chemare în judecată, întâmpinări, note de probatorii, concluzii scrise, etc;
– asistarea/reprezentarea clienților cabinetului în fața instanțelor, autorităților/instituțiilor publice;
– consultarea arhivelor instanțelor de judecată;
– disponibilitate pentru deplasări (constituie avantaj deținerea permisului de conducere).

BENEFICII
– îndrumare profesională, suport în realizarea sarcinilor de lucru și bonusuri în funcție de implicarea și rezultatele obținute;
– posibilitatea de a avea clientelă proprie (în cazul stagiarilor);
– program de lucru flexibil;
– posibilitatea de a participa, alături de avocatul titular, la seminarii/conferințe în scopul pregătirii profesionale.

Persoanele interesate pot trimite un CV, însoțit de o scrisoare de intenție (sau un text de prezentare din care să rezulte cel puțin, parcursul profesional, mențiuni cu privire la planurile profesionale viitoare, așteptările/solicitările candidatului de la o eventuală colaborare, inclusiv pretențiile financiare) la adresa de e-mail avocatpaulalupu@gmail.com
Anunțul se adresează candidaților care își doresc să practice avocatura, nu și celor care au intenția, în viitorul apropiat, de a susține examenul în alte profesii juridice.

Anunțul este valabil pentru municipiul Iași.

Valabil până la data de 16 iunie 2023.

Stabilirea pensiei de întreținere în cazul părintelui care lucrează în străinătate

Stabilirea pensiei de întreținere în funcție de venitul minim din țara în care locuiește debitorul

„Prin noţiunea de mijloace, în actualul context social, trebuie avute în vedere nu numai veniturile pe care cel îndatorat la pensie le realizează efectiv, ci şi pe care le poate realiza având capacitate de muncă şi depunând toate diligenţele necesare în acest scop. Alfel, ar însemna ca sarcina cheltuielilor privind creșterea minorului să rămână în sarcina unui singur părinte.

În speţă, prima instanţă a stabilit corect cuantumul pensiei de întreţinere pornind de la venitul minim pe economie în Spania. Aceasta deoarece, din depoziția martorului și din dovezile de plată ale pensiei anterioare, rezultă că pârâta a lucrat în Spania și este evident că și în prezent se află în străinătate, ea neprezentându-se niciodată la proces.

Este adevărat că nu există nici o dovadă concretă că ea ar fi angajată în această țară, dar astfel de situații sunt foarte greu de dovedit și faptul că este plecată de multă vreme, constituie o prezumție că se află acolo pentru a munci și a obține venituri.

O asemenea concluzie este justificată de faptul că, prin prisma Convenției privind obținerea pensiei de întreținere în străinătate, la stabilirea pensiei sunt avute în vedere mijloacele debitorului din țara în care locuiește nefiind, ca atare, justificat, a se avea în vedere venitul minim pe economie din România.” [T. Sibiu, dec. civ. nr. 350/2007, irevocabilă prin dec. civ. nr. 28/2008 a C. Ap. Alba-Iulia)

Stabilirea locuinței minorului în străinătate. CEDO, cauza Simona Mihaela Dobre versus România.

 

O situație relativ frecventă în practică este aceea în care, după divorț, unul dintre părinți (respectiv cel la care s-a stabilit locuința copilului), dorește să se mute într-o altă țară, unde există o oportunitate de angajare în condiții foarte avantajoase față de cele din România. 

În acest context, s-au întâlnit mai multe situații practice:

1.               Părintele pleacă cu copilul, profitând de faptul ca acesta exercită autoritatea părintească în mod exclusiv;

2.               solicită instanței stabilirea locuinței minorului în străinătate;

3.               solicită instanței suplinirea acordului pentru deplasarea minorului, fără a solicita și schimbarea locuinței în străinătate și cu intenția de a nu mai reveni în țară, având în vedere faptul că celălalt părinte nu are la dispoziție decât efectuarea unei plângeri pentru răpire internațională de minori.

Indiferent de buna sau reaua-credință a părintelui reclamant, în sensul de a dezvălui intenția reală și de a formula cererea în conformitate cu aceasta, ceea ce omite acesta este faptul că, celălalt părinte va fi privat de posibilitatea de a păstra programul de legături personale cu minorul, fără a mai face vorbire despre faptul că, indiferent de vârsta minorului, el va fi luat din mediul său obișnuit.

Pe data de 21 martie 2023, CEDO s-a pronunțat în cauza Simona Mihaela Dobre v. România (cererea 8361/21), stabilind că instanțele române au procedat legal atunci când au respins cererea mamei de a se muta în Canada împreună cu fiul său de 10 ani. Reclamanta era divorțată de tatăl copilului și exercitau împreună autoritatea părintească asupra minorului. Tatăl s-a opus plecării reclamantei în Canada. Având în vedere că tatăl nu a fost de acord cu plecarea sa, reclamanta a apelat la instanța de judecată pentru a suplini acordul tatălui privind mutarea în străinătate.

Deși reclamanta a invocat că minorul va avea acces la o educație mai bună în străinătate, instanțele române au apreciat că interesul minorului de a avea legături personale cu tatăl și cu fratele mai mare este superior interesului acestuia de a avea acces la educație mai bună în alt stat.

Regresul asigurătorului pentru recuperarea despăgubirilor plătite

În cauză, o societate de asigurare a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 3318 lei, reprezentând despăgubiri pe care societatea a fost nevoită să le achite unui alt șofer, în urma producerii unui accident rutier, din culpa pârâtului.

Instanța de judecată a reținut că pârâtul a pierdut controlul volanului, tamponând autoturismul unui alt participant la trafic, care conducea regulamentar. Întrucât se afla sub influența alcoolului,  pârâtul a fost și condamnat penal. Întrucât asigurătorul pârâtului a fost nevoit să-l despăgubească pe celălalt conducător auto pentru avariile produse autoturismului său, instanța a admis acțiunea și l-a obligat pe pârât la restituirea către societatea de asigurare a sumelor plătite. La acestea se adaugă dobânda legală calculate în raport de debitul principal, începând cu data de înregistrării cererii şi până la achitarea întregului debit și a taxei judiciare de timbru achitate de reclamant.

Judecătoria Brașov, sentința civilă nr. 11513/2021

SEMINAR INTERACTIV DE DREPTUL FAMILIEI destinat avocaților

Imagini de la seminarul de pregătire profesională organizat de Baroul Iași în colaborare cu Institutul de Pregătire și Perfecționare a Avocaților - Centrul Teritorial Iași din data de 27 octombrie 2022

Evenimentul a avut loc la Sala Belvedere - Hotel Internațional cu participarea următorilor invitați:

· Av. Paula Alina Lupu – Baroul Iași

· Jud. Tudor Gurban – Tribunalul Iași

· Jud. Iulian Ciocoi – Judecătoria Iași

 

Tematica seminarului a fost următoarea:

I. PUNEREA SUB INTEDICȚIE. TUTELA SPECIALĂ

1.1. Punerea sub interdicție - măsură de protecție sau sancțiune?

1.2. Comparație între vechea reglementare versus noua soluție legislativă

1.3. Imposibilitatea practică a audierii bolnavului

1.4. Realizarea expertizei medico-legale a bolnavului nedeplasabil – măsuri dispuse de instanța de judecată

1.5. Criterii de numire a tutorelui

II. MOTIVE ÎNTEMEIATE PENTRU MODIFICAREA HOTĂRÂRILOR JUDECĂTOREȘTI PRIVITOARE LA MINORI

2.1. Exercitarea exclusivă a autorității părintești – sancțiune împotriva părintelui sau măsură de protecție a minorului?

2.2. Neplata pensiei de întreținere – motiv pentru excluderea părintelui debitor de la exercițiul autorității părintești?

2.3. Distanța mare dintre domiciliile celor doi părinți

2.4. Absența îndelungată din viața copilului. Cum se apreciază absența justificată?

2.5. Exercitarea, în fapt, a autorității părintești de către un singur părinte

2.6. Neînțelegerile dintre părinți – motiv de modificare a exercițiului autorității părintești sau de rezolvare punctuală a diferendului de către instanța de judecată (art. 486 Cod civil)

2.7. Modificarea unilaterală a locuinței de către părintele la care locuiește minorul

III. APRECIEREA PROBELOR ÎN LITIGIILE PRIVITOARE LA MINORI

3.1. Valorificarea raportului de anchetă socială de către instanța de judecată

3.2. Chestiuni procedurale privind administrarea probei cu evaluarea psihologică

3.3. Relevanța raportului de evaluare psihologică extrajudiciar efectuat de unul dintre părinți

3.4.Ascultarea minorului – aspectele cu privire la care este interpelat minorul.

Seminar de pregătire profesională - Baroul Iași. 27 octombrie 2022

Baroul Iași organizează în colaborare cu I.N.P.P.A. – Centrul teritorial Iași în cursul zilei de joi, 27 octombrie 2022, începând cu ora 12, la Sala Belvedere - Hotel Internațional un SEMINAR INTERACTIV DE DREPTUL FAMILIEI destinat avocaților, cu participarea următorilor invitați:

· 𝑨𝒗. 𝑷𝒂𝒖𝒍𝒂 𝑨𝒍𝒊𝒏𝒂 𝑳𝒖𝒑𝒖 – 𝑩𝒂𝒓𝒐𝒖𝒍 𝑰𝒂𝒔̦𝒊
·𝑱𝒖𝒅. 𝑻𝒖𝒅𝒐𝒓 𝑮𝒖𝒓𝒃𝒂𝒏 – 𝑻𝒓𝒊𝒃𝒖𝒏𝒂𝒍𝒖𝒍 𝑰𝒂𝒔̦𝒊
·𝑱𝒖𝒅. 𝑰𝒖𝒍𝒊𝒂𝒏 𝑪𝒊𝒐𝒄𝒐𝒊 – 𝑱𝒖𝒅𝒆𝒄𝒂̆𝒕𝒐𝒓𝒊𝒂 𝑰𝒂𝒔̦𝒊

Seminarul are ca scop găsirea unor soluții la probleme juridice identificate în practică. Temele asupra cărora se va dezbate sunt:
I. PUNEREA SUB INTEDICȚIE
1.1. Punerea sub interdicție - măsură de protecție sau sancțiune?
1.2. Comparație între vechea reglementare versus noua soluție legislativă
1.3. Imposibilitatea practică a audierii bolnavului
1.4. Realizarea expertizei medico-legale a bolnavului nedeplasabil – măsuri dispuse de instanța de judecată
1.5. Criterii de numire a tutorelui
II. MOTIVE ÎNTEMEIATE PENTRU MODIFICAREA HOTĂRÂRILOR JUDECĂTOREȘTI PRIVITOARE LA MINORI
2.1. Exercitarea exclusivă a autorității părintești – sancțiune împotriva părintelui sau măsură de protecție a minorului?
2.2. Neplata pensiei de întreținere – motiv pentru excluderea părintelui debitor de la exercițiul autorității părintești?
2.3. Distanța mare dintre domiciliile celor doi părinți
2.4. Absența îndelungată din viața copilului. Cum se apreciază absența justificată?
2.5. Exercitarea, în fapt, a autorității părintești de către un singur părinte
2.6. Neînțelegerile dintre părinți – motiv de modificare a exercițiului autorității părintești sau de rezolvare punctuală a diferendului de către instanța de judecată (art. 486 Cod civil)
2.7. Modificarea unilaterală a locuinței de către părintele la care locuiește minorul
III. APRECIEREA PROBELOR ÎN LITIGIILE PRIVITOARE LA MINORI
3.1. Valorificarea raportului de anchetă socială de către instanța de judecată
3.2. Chestiuni procedurale privind administrarea probei cu evaluarea psihologică
3.3. Relevanța raportului de evaluare psihologică extrajudiciar efectuat de unul dintre părinți
3.4.Ascultarea minorului – aspectele cu privire la care este interpelat minorul.
**Programul evenimentului:
**- 11.45 - 12.00 înregistrarea participanților
• 12.00 - 14.00 sesiune de lucru
• 14.00 - 14.30 pauză de cafea
• 14.30 - 16.00 sesiune de lucru

Avocații participanți vor primi puncte de pregătire profesională în conformitate cu Regulamentul I.N.P.P.A.

Interdicție de a intra în România?

Potrivit legii, străinii pot rămâne temporar în România numai până la data stipulată în permisul de ședere.

Celor care nu au un permis de ședere, ca regulă, li se permite accesul în România pentru o perioadă de 90 zile în decursul unei perioade de 180 zile. Expulzarea are loc în situația în care se depășește perioada în care străinul avea dreptul de a rămâne în România.

Știați că, există anumite situații în care este interzisă, totuși, returnarea străinului? (Exemplu: Cel care este căsătorit cu un cetățean român).

Avocat Paula-Alina Lupu, Baroul Iași

Telefon: 0755.795.608